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舊樓加裝電梯升值第一例!單價7萬6,杭州第一個加裝電梯老小區6樓掛牌出售

作者:admin來源:新電梯網 日期:2018/4/3 16:17:37 人氣: 標簽:

  單價7萬6!杭州第一個加裝電梯老小區6樓掛牌出售

  89方,總價680萬元,均價7.6萬元。最近豪世華邦和我愛我家官網掛出一套房源。

  簡裝、中間套、老小區、頂樓……為什么房東有底氣打出7萬6的價格?

  顯然是因為加裝電梯了,豪世華邦清波店大店長魏其勇說,我估計這套房比沒裝電梯前單價高了1萬元。

  房源所在的上城區新民村2幢1單元,正是去年11月22日,杭州歷史上第一部老小區加裝電梯開通的那個單元。

  聽說這套房是春節后掛出來的,距加裝電梯開通,大概3個月。

  豪世華邦杭州店在網上掛出的這套房源

  記者跟魏其勇說,想去看看房。他說,房東今天不在,暫時看不了。記者說,那就去感受下電梯房吧。

  走在新民村,有一種寂靜、干凈的感覺。2幢1單元,老遠就能認出來,因為高高聳立的電梯。

  電梯距單元樓三四米遠,一二層采用觀光電梯樣式,兩邊和正面都是玻璃,看上去非常清新。

  轎廂停在4樓,記者按鍵想上去,沒反應。

  魏其勇說,只有拿了卡的居民才能進電梯。他又說,你等等,我們店里有個小伙租住在這個單元4樓,把他叫過來。

  小伙來了,帶我們進電梯。

  轎廂干凈、寬敞,可載8人。很快來到頂樓6樓,過廊橋走幾步,就到了在售房源門口。

  一梯兩戶,另一戶人家也沒人,聽說他們正準備重新裝修。

  記者站在6樓,感覺光線很好,視野開闊,能看到遠處一個小區屋頂種的花花草草。

  隨后,我們又乘電梯下來了。

  很省力,尤其對老年人。對比之前報道刊登過的一張照片,住電梯房的老人顯然幸福許多。

  那張照片名叫《每一次回家都像拼命》,是一個老人正在爬樓梯的背影,一手提東西,一手緊緊抓著扶梯,佝僂著背,爬得相當吃力……

  目前杭州4層以上無電梯住宅1.4萬多幢,3萬多個樓道單元。沒有電梯,出行就成為這些老人們最大的難題。

  在一樓,記者跟乘電梯的居民聊了聊,他們大多花白頭發,有大伯也有大媽。

  有電梯好搬東西,我再也不怕下樓了。一個5樓背書包的大伯說。

  問他們,有沒有考慮出售房子,沒有一個說賣的。

  2017年11月22日,新民村2幢1一單元,杭州首部老小區加裝電梯正式開通。記者 陳中秋攝

  魏其勇笑笑說,這是事實。新民村和柳浪閣各有一個單元加裝了電梯,以前這兩個單元還有幾套房子掛在他們公司出售,房東都是老年人,怕以后再老爬樓吃不消。但電梯加裝好以后,又都跑來撤下了房源,不賣了。

  昨天記者查看了下各大房產中介網站,新民村在售房源的確很少。

  新民村住的大多是老年人,喜歡這個安靜方便離西湖又近的地段,他們說年紀大了,不太想倒騰了。

  那為什么6樓這戶人家要賣?

  魏其勇說,這戶人家是特例,房東年紀不大的。他也不是急著賣,不然不會高于市場價這么多掛出來。

  他說這套房子掛出來后,已經有不少人表示感興趣了,他也帶好幾位客戶看過房,不過客戶最后都說,價錢吃不消。

  他也勸過房東,單價最好調成7萬3,那就分分鐘賣出去了,但房東一直堅持掛7萬6。

  畢竟是老小區,道路窄,墻體暗黃,車輛隨處停滿……撐得起7萬多的均價嗎?

  魏其勇說,撐得起。

  首先,是地段。在他看來,新民村僅僅是靠近西湖這一點,就讓它自帶光芒。

  西湖邊的房子,想擁有的人很多,掛出來的房子卻不多。周邊的生活氛圍又很好,靠近吳山廣場和河坊街,不管什么時候,這里都是杭州最熱鬧的地方之一。

  這也正是很多人不愿意賣的原因。

  2017年3月前后,新民村成交過幾套房子,均價4萬8千元,隨后房價上漲很快,最新成交的一戶價格是6.6萬元。現在,7萬多的價格也不算太夸張。

  按道理,老小區頂樓房價,會比低層便宜。但是,人家現在有電梯了呀!電梯一來,火速讓頂樓從劣勢變成了優勢。

  新民村2幢1單元,當初加裝電梯時,頂樓住戶每戶出了10萬元建設費。這10萬的投入,出售時有多少產出?

  魏其勇說,因為這套還沒有成交,也沒有近期內小區其他成交房子做對比,所以一下很難說清這7萬6的單價里有多少是因為加裝了電梯。

  但是可以肯定,10萬元投入,回本妥妥的,就看多賺多少。

  昨天,記者也咨詢了隔壁我愛我家3位銷售人員,他們都帶客戶看過這套房子。

  楊經理說:我自己覺得,價格(7萬6)還是高了一點,但要是碰上喜歡的買家,貴一點肯定也喜歡的。畢竟有了電梯之后,方便了好多。以前頂樓是個劣勢,現在頂樓成了優勢,采光很好……但遇上不喜歡的,再便宜也不會買。

  張經理說:因為新民村拿出來賣的房子并不多,我也不是特別了解。我帶一個客戶去看過,那客戶覺得,電梯是后面加裝的,這個價格還是高了,而且小區比較老,頂樓還怕漏水,客戶沒進房間里看就走了。

  另一位楊經理說:有個上海的客戶來看過,她是為父母看房子的。她后來看中了南山路222號一個戶型,八幾年的,二樓。在她看來,新民村這套價格還好,畢竟也是西湖邊嘛,還有電梯。但是她就想買得離南山路近一點。

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